В какую недвижимость выгодно инвестировать деньги

Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы

Инвестиции в недвижимость в России или за рубежом — это не только возможность улучшить жилищные условия, но и хороший вариант получать пассивный доход, сдавая жилплощадь арендаторам. Кроме того, при необходимости гражданин может в последующем перепродать объект с наценкой. Для некоторых инвестиции в жилье — это простой способ сохранить накопления, чтобы они не обесценились из-за инфляции. Спрос на недвижимость есть всегда. Рассмотрим плюсы и минусы вложения средств в покупку жилья.

Среди достоинств стоит отметить:

• Минимальный риск приобретения неликвидного объекта.

• Возможность не арендовать жилье, а при необходимости сразу заселиться в собственное.

• Широкий выбор вариантов на рынке недвижимости для различных целей и ценового диапазона.

• Возможность сдачи жилплощади в аренду и получение пассивного дохода.

• Рост цен на квартиры и, соответственно, более выгодная продажа в последующем.

• Возможность купить жилье с привлечением ипотеки, в том числе льготных программ.

Как мы видим, инвестиции в недвижимость могут быть выгодными, но не стоит забывать и о минусах. К ним следует отнести высокую стоимость жилья, долгую окупаемость (в среднем 10–15 лет), дополнительные расходы на ремонт и содержание. Кроме того, спрос и цены могут меняться под влиянием различных внешних факторов.

Прежде чем осуществлять инвестирование в строительство или покупку недвижимости, изучите различные варианты для инвестиций, оцените риски, просчитайте примерную доходность.

Варианты недвижимости для инвестиций

Для граждан доступны различные стратегии инвестирования в недвижимость. Выбор конкретного решения зависит от поставленных целей и задач. Одни приобретают квартиру для ребенка-студента, другие — коммерческий объект для сдачи под офис и получения прибыли. Рассмотрим подробнее варианты для инвестиций.

Квартира

Квартира в качестве инвестиций — наиболее популярное решение у граждан, которое позволяет выполнить сразу несколько задач: обеспечить себя жилплощадью и получить источник дополнительного дохода. Аренда может быть долгосрочной и посуточной. При этом последний вариант позволяет ускорить окупаемость.

Класс объекта зависит от цели инвестирования в квартиру. Если вы планируете ее перепродать через какое-то время, можно подумать о жилье более высокого класса. Если в планах долгосрочная аренда — присмотритесь к стандартной вторичке. Чем дольше вы хотите сдавать площадь, тем проще может быть квартира. Это правило поможет найти баланс между издержками и выгодой от аренды / последующей продажи.

Квартира на этапе строительства

Инвестирование в квартиру на стадии котлована — хороший вариант для тех, кому важен финансовый вопрос и кто хочет сэкономить (разница стоимости строящейся и готовой недвижимости может достигать 50%). Вместе с тем это более рискованная инвестиция. Убедитесь, что застройщик надежен и не имеет замороженных проектов, обратите внимание на то, есть ли у него аккредитация в крупных банках. Также следует учитывать, что ждать ключи от нового жилья покупателям придется дольше.

Перед тем как инвестировать в квартиру на стадии котлована, ознакомьтесь со списком девелоперов, их прошлыми проектами, отзывами покупателей. К слову, если вы планируете оформление ипотеки для покупки новостройки, изучите предложения застройщиков, которые являются партнерами банка. В этом случае можно рассчитывать на получение скидки по процентной ставке.

Комната

Приобретение комнаты — не самое популярное решение, поскольку имеет множество нюансов, ограничивающих в действиях. Вместе с тем это — оптимальный вариант для тех, кто не располагает достаточной суммой для покупки полноценной квартиры. Эксперты рекомендуют перед тем как инвестировать в данный вид недвижимости, отдавать предпочтение комнатам, на которые есть отдельное право собственности, где указано, что объект — изолированное жилое помещение. В противном случае вы будете владеть только долей в квартире, что ограничивает в действиях — например, в случае перепродажи или аренды у вас могут возникнуть проблемы с разрешением от каждого из собственников жилья.

Загородный коттедж

Инвестиции в загородную недвижимость набирают популярность. Несмотря на то, что цены на коттеджи и частные дома растут медленнее, это все же устойчивое долгосрочное вложение. В особенности, если объект располагается недалеко от города в непосредственной близости от леса, реки, озера, а населенный пункт имеет развитую инфраструктуру.

Нежилая и коммерческая недвижимость

Инвестирование в коммерческую недвижимость считается эффективным решением для тех, чьей целью является получение прибыли. Для этого покупают офисы, торговые помещения, кафе, склады. Наиболее выгодны объекты на первых этажах зданий, расположенных на центральных улицах, неподалеку от развязок и остановок общественного транспорта. Такие варианты потенциальные инвесторы раскупают еще на этапе котлована. Поэтому если вы хотите вложиться в коммерческую недвижимость, стоит рассмотреть варианты, находящиеся на этапе строительства. Отдельно следует отметить апартаменты — объекты, которые прекрасно подходят для проживания и сдачи в аренду, хотя и имеют юридический статус нежилых помещений.

Участки под строительство

Земля для строительства жилья — также неплохой вариант инвестирования, однако в данном случае важно правильно выбрать место. В первую очередь рассмотрите участки, которые стоят относительно недорого. Обратите внимание на земли, предназначенные под строительство офисов или торговых площадей. В последующем участок можно продать полностью или частями или сдавать его в аренду под застройку.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Геополитическая и экономическая обстановка напрямую влияют на рынок недвижимости и возможность инвестиций за рубежом. Для того чтобы не прогадать с инвестированием, необходимо изучить актуальное положение дел, исключив недоступные для россиян направления. Важно помнить, что вместе с прекращением отношений со многими странами открываются и новые возможности для развития и приобретения жилья за границей. На сегодняшний день популярными направлениями становятся ОАЭ, Таиланд, Турция, Бразилия.

Чтобы узнать подробнее о том, с чего начать инвестиции в недвижимость, воспользуйтесь консультацией ипотечных специалистов Росбанк Дом. Эксперты расскажут об особенностях инвестирования, надежных способах и возможных рисках.