Инвестиции в недвижимость

Недвижимость как объект инвестиций всегда была привлекательна – и до сих пор остается одним из наиболее популярных и выгодных вариантов вложения средств.

Купить квартиру и сдавать ее в аренду не так сложно, как кажется. Инвестирование в жилую недвижимость – удобный, достаточно простой, безопасный и эффективный способ пассивного заработка, так как:

• жилье всегда в цене;
• доходы от сдачи квартиры в аренду относительно стабильны.

Чтобы воспользоваться этим способом, не обязательно иметь на руках полную стоимость квартиры. Вот пример расчета* доходности инвестиций в недвижимость с привлечением ипотечного кредита.

Исходные данные:

• Квартира за 5 000 000 руб. на вторичном рынке (готовая) в Московской области.
• Первоначальный взнос – 1 000 000 (20%).
• Ставка – 12%**.
• Срок кредита – 15 лет.
• Ежемесячный платеж по кредиту – 48 007.
• Арендная плата – 30 000 руб./мес.

Расходы*:

• 1 000 000 (первоначальный взнос)
• 1 000 000 (ремонт)
• 4 737 223 (сумма уплаченных процентов за весь срок кредита)
• 420 000 (страховка = 4 000 000 (сумма кредита) * 0,7% (страховой тариф) * 15 лет)
• 75 000 (налог на имущество = 5 000 000 (стоимость квартиры) * 0,1% (тариф) * 15 лет)
• Итого: ≈ 7 232 223 рублей*

Доходы*:

• ≈ 4 000 000 (доход от сдачи в аренду = 30 000 (арендная ставка) * 12 месяцев * 15 лет – 20% (простой без арендаторов) – 8% ежегодно (инфляция)
• 650 000 (возврат налогов)
• 5 000 000 (цена квартиры) + 30% (цена квартиры с учетом удорожания)
• Итого: ≈ 11 150 000 рублей*

Таким образом, выгода от инвестирования в жилую недвижимость за 15 лет составит почти 4 000 000 рублей*.

Особенности инвестирования в недвижимость на этапе строительства

Приобретение жилой недвижимости на первичном рынке как Москвы, так любого другого города может предприниматься с разными целями:

• улучшение собственных жилищных условий;
• извлечение единовременной прибыли – инвестирование денег в недвижимость, которая на этапе строительства стоит дешевле, с последующей перепродажей готовой квартиры по более высокой цене;
• получение в будущем постоянных доходов от арендной платы.

Какую бы цель Вы ни преследовали и какую бы стратегию ни выбрали, оценка инвестиций в строящуюся недвижимость в любом случае окажется в пользу рентабельности этого предприятия. Главное – прежде чем совершить подобную инвестицию в недвижимость, следует тщательно проверить благонадежность застройщика. Впрочем, при обращении к ипотеке за Вас это сделает банк.

Рекомендуем почитать:

• Сырье, валюта, ПИФы, вклады, недвижимость — куда выгодно вложить деньги?
• Комната, квартира или апартаменты, эконом, бизнес или элит, заграница или родина – что выгоднее инвестору.
• Как выбрать квартиру для сдачи в аренду.

Остались вопросы? Заполните форму заявки – наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.