Бесплатно на территории РФ
Хотите оформить ипотеку?
Попробуйте видеоконсультацию!! Видеоконсультация работает в тестовом режиме. Для видеоконсультации необходима веб-камера и микрофон.
Недвижимость как объект инвестиций всегда была привлекательна – и до сих пор остается одним из наиболее популярных и выгодных вариантов вложения средств.
Купить квартиру и сдавать ее в аренду не так сложно, как кажется. Инвестирование в жилую недвижимость – удобный, достаточно простой, безопасный и эффективный способ пассивного заработка, так как:
жилье всегда в цене;
доходы от сдачи квартиры в аренду относительно стабильны.
Чтобы воспользоваться этим способом, не обязательно иметь на руках полную стоимость квартиры. Вот пример расчета* доходности инвестиций в недвижимость с привлечением ипотечного кредита.
Исходные данные:
Квартира за 5 000 000 руб. на вторичном рынке (готовая) в Московской области.
Первоначальный взнос – 1 000 000 (20%).
Ставка – 12%**.
Срок кредита – 15 лет.
Ежемесячный платеж по кредиту – 48 007.
Арендная плата – 30 000 руб./мес.
1 000 000 (первоначальный взнос)
1 000 000 (ремонт)
4 737 223 (сумма уплаченных процентов за весь срок кредита)
420 000 (страховка = 4 000 000 (сумма кредита) * 0,7% (страховой тариф) * 15 лет)
75 000 (налог на имущество = 5 000 000 (стоимость квартиры) * 0,1% (тариф) * 15 лет)
Итого: ≈ 7 232 223 рублей*
≈ 4 000 000 (доход от сдачи в аренду = 30 000 (арендная ставка) * 12 месяцев * 15 лет – 20% (простой без арендаторов) – 8% ежегодно (инфляция)
650 000 (возврат налогов)
5 000 000 (цена квартиры) + 30% (цена квартиры с учетом удорожания)
Итого: ≈ 11 150 000 рублей*
Приобретение жилой недвижимости на первичном рынке как Москвы, так любого другого города может предприниматься с разными целями:
улучшение собственных жилищных условий;
извлечение единовременной прибыли – инвестирование денег в недвижимость, которая на этапе строительства стоит дешевле, с последующей перепродажей готовой квартиры по более высокой цене;
получение в будущем постоянных доходов от арендной платы.
Какую бы цель Вы ни преследовали и какую бы стратегию ни выбрали, оценка инвестиций в строящуюся недвижимость в любом случае окажется в пользу рентабельности этого предприятия. Главное – прежде чем совершить подобную инвестицию в недвижимость, следует тщательно проверить благонадежность застройщика. Впрочем, при обращении к ипотеке за Вас это сделает банк.
Рекомендуем почитать:
Остались вопросы? Заполните форму заявки – наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.
* Приведенный расчет является примерным.
** Условия кредитования АО «КБ ДельтаКредит» (Генеральная лицензия 3338), влияющие на полную стоимость кредита (по состоянию на 24.04.2017 г.): ставки 12%-13,5% при условии приобретения квартиры на вторичном рынке с первоначальным взносом 20% от ее рыночной стоимости, страхования жизни и здоровья, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него (заемщик вправе не осуществлять страхование указанных рисков), и в зависимости от кредитной истории, срока кредита (3-25 лет), трудовой деятельности, уровня образования, количества участников сделки, места нахождения предмета залога, вида дохода и соотношения доходов к расходам. Размер кредита от 600 000 руб. для Москвы и Московской области, от 300 000 руб. для других регионов. Расходы по оценке, страхованию – в соответствии с тарифами оценочных и страховых компаний.