Ваш город:
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Астрахань
  • Белгород
  • Благовещенск
  • Владивосток
  • Владимир
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Дзержинск
  • Екатеринбург
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Казань
  • Калининград
  • Калуга
  • Кемерово
  • Комсомольск-на-Амуре
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Курган
  • Кызыл
  • Липецк
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Омск
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Томск
  • Тюмень
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Челябинск
  • Улан-Удэ
  • Чита
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Астрахань
  • Белгород
  • Благовещенск
  • Владивосток
  • Владимир
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Дзержинск
  • Екатеринбург
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Казань
  • Калининград
  • Калуга
  • Кемерово
  • Комсомольск-на-Амуре
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Курган
  • Кызыл
  • Липецк
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Омск
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Томск
  • Тюмень
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Челябинск
  • Улан-Удэ
  • Чита
Отправить заявку

Инвестиции в недвижимость

Недвижимость как объект инвестиций всегда была привлекательна – и до сих пор остается одним из наиболее популярных и выгодных вариантов вложения средств.

Купить квартиру и сдавать ее в аренду не так сложно, как кажется. Инвестирование в жилую недвижимость – удобный, достаточно простой, безопасный и эффективный способ пассивного заработка, так как:

  • жилье всегда в цене;

  • доходы от сдачи квартиры в аренду относительно стабильны.

Чтобы воспользоваться этим способом, не обязательно иметь на руках полную стоимость квартиры. Вот пример расчета* доходности инвестиций в недвижимость с привлечением ипотечного кредита.

Исходные данные:

  • Квартира за 5 000 000 руб. на вторичном рынке (готовая) в Московской области.

  • Первоначальный взнос – 1 000 000 (20%).

  • Ставка – 12%**.

  • Срок кредита – 15 лет.

  • Ежемесячный платеж по кредиту – 48 007.

  • Арендная плата – 30 000 руб./мес.

Расходы*:

  • 1 000 000 (первоначальный взнос)

  • 1 000 000 (ремонт)

  • 4 737 223 (сумма уплаченных процентов за весь срок кредита)

  • 420 000 (страховка = 4 000 000 (сумма кредита) * 0,7% (страховой тариф) * 15 лет)

  • 75 000 (налог на имущество = 5 000 000 (стоимость квартиры) * 0,1% (тариф) * 15 лет)

  • Итого: ≈ 7 232 223 рублей*

Доходы*:

  • ≈ 4 000 000 (доход от сдачи в аренду = 30 000 (арендная ставка) * 12 месяцев * 15 лет – 20% (простой без арендаторов) – 8% ежегодно (инфляция)

  • 650 000 (возврат налогов)

  • 5 000 000 (цена квартиры) + 30% (цена квартиры с учетом удорожания)

  • Итого: ≈ 11 150 000 рублей*

Таким образом, выгода от инвестирования в жилую недвижимость за 15 лет составит почти 4 000 000 рублей*.

Особенности инвестирования в недвижимость на этапе строительства

Приобретение жилой недвижимости на первичном рынке как Москвы, так любого другого города может предприниматься с разными целями:

  • улучшение собственных жилищных условий;

  • извлечение единовременной прибыли – инвестирование денег в недвижимость, которая на этапе строительства стоит дешевле, с последующей перепродажей готовой квартиры по более высокой цене;

  • получение в будущем постоянных доходов от арендной платы.

Какую бы цель Вы ни преследовали и какую бы стратегию ни выбрали, оценка инвестиций в строящуюся недвижимость в любом случае окажется в пользу рентабельности этого предприятия. Главное – прежде чем совершить подобную инвестицию в недвижимость, следует тщательно проверить благонадежность застройщика. Впрочем, при обращении к ипотеке за Вас это сделает банк.

Рекомендуем почитать:

Остались вопросы? Заполните форму заявки – наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

* Приведенный расчет является примерным.

** Условия кредитования АО «КБ ДельтаКредит» (Генеральная лицензия 3338), влияющие на полную стоимость кредита (по состоянию на 24.04.2017 г.): ставки 12%-13,5% при условии приобретения квартиры на вторичном рынке с первоначальным взносом 20% от ее рыночной стоимости, страхования жизни и здоровья, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него (заемщик вправе не осуществлять страхование указанных рисков), и в зависимости от кредитной истории, срока кредита (3-25 лет), трудовой деятельности, уровня образования, количества участников сделки, места нахождения предмета залога, вида дохода и соотношения доходов к расходам. Размер кредита от 600 000 руб. для Москвы и Московской области, от 300 000 руб. для других регионов. Расходы по оценке, страхованию – в соответствии с тарифами оценочных и страховых компаний.