Оценка предмета ипотеки (будь то квартира в новостройке, вторичное жилье или дом) – обязательное условие при оформлении кредита. Таково требование федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В объективной оценке жилья заинтересованы как клиент, так и банк. Заемщик в результате процедуры имеет на руках экспертный отчет, в котором отражены все достоинства и недостатки объекта, кредитор узнает рыночную стоимость недвижимости и убеждается в его ликвидности.
Опираясь на результаты оценки квартиры под ипотеку, банк определит размер выдаваемой суммы. Хорошо, когда оценочная стоимость равна или даже превышает цену, установленную продавцом – в этом случае ипотечный кредит покроет все расходы по приобретению жилья. Но нужно быть готовым к тому, что квартира или дом будет недооценен. Экспертиза выступает гарантией того, что при возникновении неприятной ситуации, например, расторжения договора кредитования, участники сторон смогут продать недвижимость, покрыв затраты.
Заказать оценку предмета ипотеки можно у независимого эксперта, но у вас нет необходимости самим искать специалиста. Росбанк Дом работает с аккредитованными оценщиками, профессионализм которых не вызывает сомнений. Менеджер банка поможет организовать выезд специалиста на объект. Обычно процедура занимает 1 – 3 дня. Заявка на принятие отчета от оценщика, не включенного в перечень Росбанк Дом, рассматривается не более 30 рабочих дней с момента предоставления документов.
Документы, необходимые при проведении оценки для ипотеки
Независимо от того, будет ли готовить заключение эксперт, аккредитованный банком или независимый специалист, заемщик должен собрать документы, необходимые для проведения процедуры. В перечень бумаг, обязательных для оценки квартиры под ипотеку, обычно входят:
документ, удостоверяющий право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации, другое);
поэтажный план и экспликация квартиры;
кадастровый паспорт;
паспорт гражданина РФ.
Особенности оценки для ипотеки в Росбанк Дом
Работа оценщика зависит от того, какой объект будет выступать предметом ипотеки. Так, если речь идет о новостройке, доступа в готовую квартиру может не быть. А критериями для анализа будут: цена квадратного метра, площадь жилья, этаж, и др. В недвижимости вторичного рынка проводят более тщательный анализ: оценивается наличие ремонта, состояние коммуникаций, благоустройство придомовой территории и др.
Оценка дома для ипотеки может потребовать больше времени, если объект располагается за чертой города. Специалист, выезжающий по указанному адресу, определяет удаленность от центра, транспортную доступность, и прочее. При проведении процедуры эксперт выполняет стандартные этапы анализа жилья:
полный визуальный осмотр помещения и его проверку на соответствие схемам БТИ;
фотосъемку жилых комнат и прилегающей территории;
анализ аналогичных объектов на рынке (сколько сегодня стоит квартира равного класса в том же районе);
Независимая оценочная компания обязательно учтет:
площадь и этаж квартиры;
количество комнат и планировку;
наличие или отсутствие видимых дефектов;
состояние многоквартирного дома, отделку подъездов, перекрытий;
инфраструктуру и благоустройство двора;
престижность и экологичность района.
Анализ оценщик преподносит в форме итогового отчета, подкрепленного приложениями (в том числе фото).
Стоимость оценки ипотеки
Оплачивает услуги специалиста потенциальный заемщик. Стоимость оценки ипотеки квартиры или дома зависит не только от вида имущества, но и от города, в котором оформляется ипотечный кредит. В Москве цена экспертного заключения стандартно выше, чем в других российских городах.
Итак, заключение специалиста о том, сколько стоит квартира или дом на рынке сегодня, необходимо банку для принятия решения о сумме выдаваемого кредита. Кроме того, экспертиза гарантирует ликвидность предмета ипотеки, что важно как для заемщика, так и для кредитора. Начните оформление ипотечного договора с правильной оценки вместе с банком Росбанк Дом.
