Ваш город: Москва
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Владимир
  • Воронеж
  • Дзержинск
  • Екатеринбург
  • Казань
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Пермь
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Томск
  • Тюмень
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Челябинск
Отправить заявку

Советы заемщику

Покупка квартиры (недвижимости) — сложный и ответственный процесс. Уделив время изучению данной темы, Вы сможете существенно облегчить себе задачу, избежать разочарований и разобраться в этапах оформления ипотечного кредита, чтобы понимать все возможности для экономии своих средств и сил. Итак, наши советы:

  • Не стоит выбирать ипотечный банк только потому, что у него самые низкие декларируемые процентные ставки

    Дополнительные сборы

    В процессе выбора банка-кредитора процентные ставки играют важную роль, но не следует забывать, что существуют дополнительные сборы за предоставление и обслуживание кредита, которые в некоторых случаях могут заметно увеличить полную стоимость кредита. Лучше сразу поинтересоваться, какие единовременные выплаты Вам будет необходимо сделать дополнительно и какие дополнительные сборы придется выплачивать в течение всего кредитного периода.

    Правила установки процентной ставки

    Кроме того, процентная ставка, указанная банком-кредитором, не всегда начисляется на реальный остаток. Например, изменение ссудной задолженности может учитываться при начислении процентов по прошествии 3-х месяцев после реального погашения основного долга, а это заметно повысит Ваши выплаты за использование кредита. Таким образом, Ваша реальная процентная ставка по кредиту может оказаться намного выше номинальной.

    Не забывайте о качестве

    Также не следует забывать и о качестве предлагаемой Вам услуги. Доброжелательность и профессионализм специалистов банка позволит Вам значительно облегчить процедуру получения кредита, подобрать наиболее подходящий для Вас кредитный продукт и сделать наиболее разумный выбор в отношении приобретаемого жилья.

    С осторожностью прислушивайтесь к советам друзей и родных

    Определяясь с выбором банка-кредитора, постарайтесь не передоверять выяснение условий кредитования своим родным или друзьям, ведь это может быть похоже на игру в испорченный телефон: информация, дошедшая до Вас, не будет отражать реальное положение вещей.

  • Требуйте от банка-кредитора письменного подтверждения согласия на предоставление кредита

    Письменное подтверждение защитит Вас в случае судебного разбирательства

    Если сотрудник банка в устной форме проинформировал Вас, что Вы устраиваете банк в качестве заемщика, необходимо потребовать от банка подтверждения в письменной форме с описанием основных условий предстоящей кредитной сделки.

  • Подумайте, прежде чем использовать услуги риэлтора, который выступает как на стороне продавца, так и покупателя

     Конфликт интересов может стать препятствием в получении наиболее оптимальных условий

    Чаще всего такого рода риэлтор не может представлять и защищать интересы обоих участников сделки одновременно. При этом обычно агент более внимательно относится к интересам продавца, а не покупателя. Если Вы приобретаете квартиру, то постарайтесь нанять своего агента (юриста, адвоката), который будет представлять только Ваши интересы в данной сделке.

  • Не оформляйте покупку квартиры без профессиональной технической экспертизы и юридической проверки

    Не полагайтесь исключительно на слова продавца

    Любое утверждение продавца о техническом состоянии квартиры должно быть документально подтверждено. Помните, что покупая жилье на вторичном рынке, Вы должны иметь полную информацию о возможных дополнительных расходах, например, на ремонт, замену элементов водоснабжения или отопления, а также иметь на руках юридическое заключение об отсутствии риска появления других претендентов на данную квартиру.

    Только независимый эксперт сможет составить необходимые документы

    Для проверки технического состояния квартиры лучше всего нанять независимого технического эксперта, который по результатам осмотра составит письменное заключение, указав все достоинства и недостатки технического состояния данной квартиры на момент ее проверки.

    Проверяйте и юридическое состояние квартиры

    Особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты квартиры. На профессиональном языке такая проверка называется "проверка чистоты титула". Данный термин подразумевает под собой выявление всех лиц, которые имеют какие-либо права на данную квартиру или потенциально могут их иметь, проверку на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению.