Титульное страхование

Титульное страхование (от анг. title – право собственности) — страхование, которое обеспечивает возмещение убытков в случае утраты права собственности на приобретенную недвижимость и/ или ограничения (обременения) права собственности Собственника квартиры (Страхователя (Залогодателя)).

Что же может произойти с правом собственности на вашу квартиру?

Сделка может быть признана недействительной по причине:
- совершения ее гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
- совершения ее гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;
- совершения ее гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделки, совершенной под влиянием заблуждения;
- совершения ее с нарушением прав несовершеннолетних;
- совершения ее неуполномоченным лицом, либо лицом с превышением имеющихся у него полномочий;
- совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон сделки или стечения тяжелых обстоятельств;
- по иску одного из собственников имущества, находящегося в общей собственности, по мотиву отсутствия у лица, продавшего имущество, полномочий от других собственников и др.
Могут быть предъявлены требования о возврате приобретенной квартиры собственником этого имущества, если оно выбыло из его владения помимо его воли.
Сохранение прав пользования, владения других лиц на квартиру после государственной регистрации права собственности Страхователя (Залогодателя) на нее на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Зачем вам это нужно?

На сегодняшний день страхование титула является одним из самых эффективных способов защиты права собственности.

Если титул застрахован, то в случае возникновения претензий от бывших владельцев или лиц, чьи права были нарушены по предыдущим сделкам, страховая компания при вынесении судом решения о прекращении/ ограничении права собственности на квартиру производит выплату страхового возмещения для погашения задолженности по кредиту.

Почему важно страховать титул в течение всего срока кредита?

Существует такое мнение, что титульное страхование актуально только в первые 3 года (срок исковой давности) после приобретения права собственности на квартиру — это заблуждение. Исковая давность — срок, установленный действующим законодательством для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Да, действительно, срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет 3 года. Но срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а не с момента совершения сделки. Кроме того, срок исковой давности может быть восстановлен судом при наличии уважительных причин.

Информацию по личному страхованию вы можете найти здесь или обратитесь в банк.