Сдача квартиры в аренду — хороший способ заработка. Предоставление жилья внаем позволяет собственнику получать стабильный пассивный доход. Для того чтобы предложение приглянулось арендаторам, важно уделить внимание большому количеству нюансов. С чего начать сдачу квартиры? Первое, что нужно сделать, — подготовить недвижимость, правильно подготовить документы, найти квартиросъемщиков. В статье подробно рассмотрим все этапы предоставления жилья в аренду.
Подготовка к сдаче
С чего начать сдавать квартиру? Этот вопрос интересует многих собственников жилья, планирующих использовать имеющуюся недвижимость для аренды. Прежде всего приведите объект в порядок, сделайте косметический ремонт, расставьте мебель, купите минимальный набор бытовой техники.
Вот еще несколько рекомендаций:
-
Прежде чем передавать ключи квартиросъемщику, сфотографируйте и снимите показания счетчиков. Укажите данные в договоре аренды.
-
Также перед сдачей квартиры в аренду необходимо застраховать жилье и гражданскую ответственность перед соседями. Если случится неприятная ситуация, будь то пожар, затопление, удар молнии или арендаторы затопят соседей, страховая компания возьмет на себя расходы, возместит ущерб. Размер выплаты зависит от типа страховки. Он может быть полным или частичным.
-
Обязательно установите второй замок. Один экземпляр ключей от первого замочного механизма отдайте арендатору, другой — оставьте у себя. Ключ от второго замка не выдавайте. Это нужно на случай возникновения конфликтной ситуации. Если вдруг возникнет такая необходимость, вы сможете закрыть квартиру от арендаторов. Но, не забывайте, что по договору вы не имеете право ограничивать доступ к вещам наймодателя.
-
Доход от сдачи квартиры необходимо декларировать. Существуют различные варианты уплаты налогов. Так, физическим лицам необходимо оплачивать 13%, как и ИП на ОСНО, а вот ставка для индивидуальных предпринимателей на УСН составит 6%, для самозанятых ее значение равно 4%. Если вы сдаете квартиру и не платите налог, то ФНС может наложить штраф и пени за весь период. Штраф составляет от 20 до 40% от неуплаченной суммы. Сумма может достигать 300 тысяч рублей.
-
Купить новую сим-карту. Если вы разместили объявление о сдаче квартиры, то вам лучше принимать звонки на отдельный номер. После расторжения договора вы его просто отключите или заблокируете сим-карту.
-
Проверьте арендаторов перед сдачей квартиры в аренду. Это очень важно. Ведь с этими людьми вы будете сотрудничать длительное время. Постарайтесь узнать о будущих жильцах как можно больше информации. На что обращать внимание? Обязательно выясните, есть ли у них долги и каким образом они собирается оплачивать аренду. Как вариант — попросить у арендатора справку о кредитной истории.
Если вы не имеете опыта сдачи помещения в аренду, воспользуйтесь помощью риелтора.
Список необходимых документов
Перед сдачей квартиры в аренду нужно обратить особое внимание на сбор необходимых документов. Это обеспечит безопасность сделки для обеих сторон.
В перечень документов входят:
-
Выписка из реестра, подтверждающая, что вы являетесь собственником квартиры или дома.
-
Договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ.
-
Доверенность, заверенная нотариусом. Понадобится, если вы сдаете квартиру, которая не находится в вашей собственности.
-
Паспорт.
-
Согласие и доверенность от нескольких собственников, заверенная у нотариуса. Обычно это один документ от имени всех владельцев жилья, которые не могут присутствовать на сделке лично.
-
Разрешение органов опеки. Нужно оформить, если одним из собственников жилья является ребенок.
-
Разрешение из банка. Понадобится, если вы хотите сдать квартиру, за которую выплачивается ипотечный кредит.
-
Справка из управляющей компании об отсутствии задолженности. Договор с интернет-провайдером.
-
Документ, подтверждающий статус самозанятого.
-
Договор аренды.
-
Опись имущества в квартире.
В большинстве случаев такой список документов не понадобится при сдаче квартиры в аренду. Однако его нужно иметь в виду для обеспечения правовой защиты.
Определите размер ежемесячного платежа
Каждый, кто планирует осуществлять аренду жилья, хочет получить максимально возможный доход. Нужно учитывать, что при сдаче квартиры стоимость зависит от многих факторов:
-
Внешний вид. Чем лучше состояние объекта, тем выше его цена. Перед сдачей обязательно внимательно осмотрите жилплощадь. Видите, что где-то испачканы или оторваны обои, обшарпан пол, неисправна сантехника в санузле — сделайте косметический ремонт. Внутри помещения должно быть чисто, аккуратно. Краны и унитаз не должны подтекать.
-
Срок аренды. Цена зависит от условий договора. Чем короче срок сдачи, тем дороже. Самая дорогая аренда — посуточная. Самая дешевая — долгосрочная.
-
Район. В крупных городах проще всего сдать квартиру, которая находится недалеко от метро. Также, важно учитывать, насколько хорошо развита инфраструктура, есть ли рядом детские сады, школы, магазины, спортивные комплексы и т.п.
Чаще при установке цены за сдачу квартиры ориентируются на среднерыночные расценки, беря во внимание вышеописанные факторы. Ознакомиться со средней стоимостью в вашем районе можно, открыв популярные агрегаторы с арендой недвижимости.
Договор аренды
При сдаче квартиры нужно знать, как правильно составить договор аренды и что в нем должно быть отражено. Часто документ составляется самостоятельно по образцу из Интернета. Главная задача заключается в соблюдении всех требований сторон. Итак, договор может содержать следующие пункты:
-
Данные паспорта арендодателя и арендатора. Здесь нужно дополнительно перечислить всех лиц, которые будут проживать в квартире.
-
Адрес объекта, описание технического состояния всех помещений.
-
Условия аренды: стоимость, сроки, способ оплаты.
-
Требования к внесению платежей за коммунальные услуги.
-
Условия, при которых договор может быть расторгнут. Здесь нужно указать, за сколько дней одна сторона должна предупредить другую о расторжении. Какие санкции будут наложены при одностороннем изменении сроков аренды.
-
Особые условия. В этом пункте прописывается, можно ли курить внутри квартиры, держать домашних животных, делать ремонт и т. п. Арендодатель указывает, когда он будет приезжать для проверки. Какую ответственность понесут стороны, если нарушить условия договора.
Также при сдаче квартиры, нужно знать, что, если срок аренды менее года, то договор не нужно регистрировать в Росреестре, если дольше — нужна регистрация.
Как найти арендаторов для сдачи квартиры
Найти надежного, честного арендатора — большая удача. Всех квартиросъемщиков можно условно разделить на несколько групп.
| Группа | Плюсы | Минусы |
| Семейные пары с детьми | Снимают квартиру на долгий срок Регулярно платят. Поддерживают порядок. |
Дети могут портить имущество, ломать вещи. |
| Женатые или неженатые пары | Средний уровень дохода выше, чем у одиноких арендаторов. | Партнеры могут съехать из квартиры раньше срока. |
| Студенты | Стабильная оплата (чаще всего квартиры студентам оплачивают родители). | Вероятность несоблюдения порядка. Шум будет мешать соседям. |
| Жильцы с животными | Готовы платить более высокую цену. | Домашние питомцы могут испортить мебель и напольные покрытия. Внутри помещений появляется специфический запах, который трудно вывести. |
| Родственники, знакомые | Полная информация о платежеспособности, семейном статусе, характере и т. д. | Могут злоупотреблять хорошим отношением, задерживать плату и т.п. |
Поиск арендаторов можно проводить через специальные сайты самостоятельно или с помощью агентства недвижимости.
Распространенные ошибки при сдаче квартиры в аренду
Аренда — стабильный источник пассивного дохода. Но иногда возникают ситуации, когда сами арендодатели не знают, что делать, если сдаешь квартиру, и совершают ошибки, которые мешают им зарабатывать.
-
Нет арендного договора. Это серьезный недостаток, который может оттолкнуть арендаторов. Ведь без юридического договора арендодатель может в любой момент выселить жильцов на улицу. Арендаторы в свою очередь могут просто уехать из квартиры, не заплатив и прихватив с собой имущество.
-
Отсутствие страховки и оплаты проживания за последний месяц. Если арендодатель при сдаче имущества пойдет на поводу у арендаторов и не возьмет у них плату аренды за последний месяц, то они могут просто выехать из квартиры накануне дня последней оплаты.
-
Слишком высокая плата. Некоторые собственники, желая заработать как можно больше денег, устанавливают слишком высокую цену на сдачу. В большинстве случаев это отталкивает клиентов. Особенно в условиях, когда можно легко найти подобную квартиру намного дешевле.
-
Сдача жилья в аренду знакомым, друзьям, родственникам. Это серьезная ошибка, риск испортить отношения. По статистике, близкие люди чаще других задерживают арендную плату и нарушают условия договора.
-
Сдача недвижимости посуточно. Посуточная аренда — прибыльный бизнес, но требует постоянного участия арендодателя. Что делать если сдаешь квартиру посуточно? Моментов, требующих ответственного отношения и контроля много. Это прежде всего ежедневная уборка помещений. Нужно будет регулярно встречать, заселять, выселять гостей и многое другое.
Чтобы избежать ошибок, при сдаче квартиры необходимо учесть свои цели и ответить для себя на вопросы, готовы ли вы тратить время на обслуживание объекта при посуточной аренде, планируете ли вы сдавать его на длительный срок, хотите ли вы обезопасить имущество и т. д.
Как обезопасить себя и квартиру
Страхование квартиры при сдаче по договору аренду — самый простой и эффективный способ обезопасить себя и имущество от непредвиденных ситуаций, мошенничества. Росбанк Дом предлагает воспользоваться услугой партнеров банка и застраховать сдаваемое помещение от пожара, кражи, затопления и многих других чрезвычайных происшествий. Не обязательно тратить время и ехать в офис банка. Оформить страхование объекта аренды арендатор может в режиме онлайн не выходя из дома. Все, что для этого нужно, — доступ в интернет.
Страховка — надежная защита, которая поможет легко и без финансовых потерь пережить любой страховой случай. При наступлении непредвиденной ситуации будет возмещена стоимость ремонта после потопа, удара молнии, пожара, поломки бытовой техники. Кроме того, в рамках услуги арендодатели могут оформить страхование ответственности перед третьими лицами.
Преимущества получения страховки:
-
Застраховать можно любую квартиру. Не нужно доказывать право собственности на недвижимость.
-
Страховая компания оформит страховку без предварительного осмотра объекта.
-
Не нужно подтверждать стоимость недвижимого имущества.
При сдаче квартиры и оформлении полиса надо знать, что вы хотите застраховать:
-
Внешнюю и внутреннюю отделку стен, потолков, пола, двери, окна, лоджию или балкон.
-
Системы коммуникации.
-
Бытовую технику, мебель и другое имущество.
-
Несущие конструкции, межкомнатные стены, перегородки, лестницы, балконы.
-
Ответственность перед соседями.
Воспользуйтесь услугой страхования от партнеров Росбанк Дом, оставив заявку на сайте. Также вы можете проконсультироваться с менеджером по вопросу сдачи квартиры в аренды, в том числе ипотечной.
