Особенности и условия рефинансирования ипотеки

Про ипотеку
244 просмотра

Рефинансирование ипотеки — возможность поменять банк и текущие условия кредитования. Если у Вас есть действующий ипотечный кредит, параметры которого перестали Вас устраивать, можете перевести его в другую банковскую организацию. Будет составлен новый, более удобный график платежей.

Рефинансирование ипотеки — возможность поменять банк и текущие условия кредитования. Если у Вас есть действующий ипотечный кредит, параметры... Финансы

Преимущества рефинансирования

Перекредитование — это многофункциональный банковский продукт, который может решить как одну, так и сразу несколько задач. Основные преимущества:

  • снижение процентной ставки. Рефинансирование ипотечного кредита всегда проводится на более выгодных условиях;

  • смена графика платежей, установление комфортного ежемесячного платежа. Чаще всего речь идет об увеличении срока кредитования и сокращении регулярной выплаты;

  • уменьшение переплаты. Это достигается и за счет сниженной ставки, и в случае сокращения срока выплат;

  • возможность сменить валюту кредита.

Само же рефинансирование похоже на стандартное оформление ипотеки. Заемщик собирает документы, передает их на рассмотрение специалистам и ждет решение. Если решение положительное, заключается сделка, ранее оформленная ипотека закрывается, залог переходит из одного банка в другой. В итоге клиент получает новый график с более комфортными условиями погашения.

Условия рефинансирования ипотеки

Можно перекредитовать любую ипотеку, выданную на покупку жилой недвижимости. Так как объект будет переоформлен в залог новой банковской организации, не помешает изначально узнать, соответствует ли он ее требованиям.

Программой могут воспользоваться только заемщики с хорошей кредитной историей, не совершающие просрочек. Проблемную ипотеку перекредитовать невозможно. Кроме того, с момента оформления закрываемого договора должно пройти как минимум 6 месяцев.

Документы для рефинансирования ипотечного кредита

Если рассматривать ДельтаКредит, он требует следующий пакет документов:

  • паспорт и копии всех его страниц;

  • справка 2НФДЛ или по форме банка. Если заявку подает ИП, нужна налоговая декларация;

  • копия трудовой книжки;

  • документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, отчет об оценке, кадастровый/технический паспорт и пр.;

  • старый ипотечный договор.

Банк будет оценивать платежеспособность заемщика и проверит недвижимость на юридическую чистоту. Если нареканий не возникнет, будет оглашено одобрение. По итогу оформления прежний жилищный кредит закрывается досрочно.

Особенности процедуры

Прежде чем подавать заявку, обязательно проанализируйте выгодность операции. Есть целью сделки является снижение процентов и переплаты, воспользуйтесь ипотечным калькулятором и сделайте расчеты. В случае когда ипотека была оформлена давно, не всегда ее перекредитование будет выгодным, так как заемщик уже погасил большую часть процентов.