Каждый потенциальный заемщик, желающий улучшить свои жилищные условия, исходит из индивидуальных предпочтений. Первый мечтает о загородном доме, другой планирует переехать из «двушки» в квартиру попросторнее, третий – подыскивает апартаменты. Но в одном желания клиентов сходятся – все хотят взять кредит под минимальный процент.
Предложений сегодня много, но решить в каком именно банке Москвы вы найдете то, что искали, не так просто. Не стоит забывать о том, что низкие ставки по кредитам – это вершина айсберга. Вам же, как заемщику, нужно представлять полную картину.
Рассчитать сумму ипотеки самостоятельно
Удобно, когда можно самим рассчитать сумму жилищного кредита. На сайте Росбанк Дом действует специальный сервис – ипотечный калькулятор. Все что вам нужно, — задать исходные параметры: регион, вид недвижимости, первоначальный взнос, стоимость, срок кредитования, ставку. После заполнения всех полей остается только нажать кнопку «Рассчитать кредит». Вы увидите максимальный размер ипотеки, проценты и ежемесячный платеж (в Росбанк Дом можно совершать выплату ежемесячно или раз в 14 дней). Однако не стоит забывать, что окончательные результаты будут скорректированы банком с учетом нескольких факторов.
Ипотека: дополнительные расходы
Допустим, предложение в кредитной организации действительно привлекательное. Выбирая из множества банков с низкой процентной ставкой по ипотечному кредиту, стоит помнить о том, что вы столкнетесь с дополнительными расходами. Часть из них обязательные, других можно избежать:
Оценка недвижимости – обязательная при выдаче ипотечного кредита процедура, сэкономить на которой не удастся. Составляет в среднем 2 – 5 тысяч рублей в зависимости от банка, региона и эксперта.
Страхование – услуга добровольная, однако за отказом от страховки жизни, потери трудоспособности, утраты или повреждения имущества стоит повышение процентной ставки.
Риелторы и ипотечные брокеры (берут за свои услуги от 1 до 4% от стоимости жилья).
Единовременная комиссия за выдачу кредита или снижение процентной ставки.
Прочие услуги — отдельные банки взимают плату за пересчет наличных, безналичный перевод денег продавцу либо за аренду банковской ячейки. Уточнить это стоит до заключения сделки.
Регистрация права собственности и оформление других справок.
Ипотека: снижаем ставку
Сделать условия ипотеки более выгодными позволит использование материнского капитала на первоначальный взнос. При наличии суммы, достаточной для полного покрытия авансового платежа, заемщик может рассчитывать на оформление ипотечного кредита без первоначального взноса. Дополнительные преференции действуют для зарплатных клиентов. Подробности можно уточнить у специалистов банка. Снизить процент по ипотеке кредитополучатели могут и при электронном оформлении сделки.
Также можно произвести рефинансирование ипотечного кредита – того, который брали другом банке. Когда речь идет о жилищном кредитовании, низкие ставки – то условие, которое может привлечь клиентов. Предварительно стоит узнать стоимость дополнительных услуг кредитора на другие операции. Кроме того, необходимо помнить, что до заключения сделки ставку по ипотеке можно пересчитать.