Оформление ипотеки на вторичном рынке

Про ипотеку
207 просмотров

При оформлении ипотеки на вторичном рынке Вы можете купить практически любой объект, независимо от района его расположения. Стандартно приобретаемая недвижимость становится залогом, обременение снимается после полной выплаты кредита.

При оформлении ипотеки на вторичном рынке Вы можете купить практически любой объект, независимо от района его расположения. Стандартно приобретаемая... Финансы

Преимущества вторичного жилья

Среди достоинств данного банковского продукта следует выделить:

  1. Большой выбор предложений. Если выбрать крупный банк, можно оформить кредит на жилье в любой точке страны.

  2. Не нужно ждать сдачи объекта. После оформления ипотеки заемщик сразу может отмечать новоселье и прописываться в квартиру.

  3. Возможность покупки в районе, где застройщики не ведут строительство.

  4. Сниженные процентные ставки.

  5. Спокойное проживание: нет строек по соседству и бесконечного ремонта у соседей.

  6. Покупка жилья в районе с налаженной инфраструктурой.

Требования к недвижимости

Планируя оформить ипотечный кредит на вторичном рынке, обязательно обращайте внимание на требования к объектам, которые устанавливают банки.

Стандартно кредиторы указывают на следующие критерии:

  • дом не признан аварийным, не готовится к расселению;

  • многие банки не рассматривают квартиры в двухэтажных домах;

  • в квартире есть санузел и кухня, подведены все необходимые коммуникации;

  • могут звучать требования к возрасту здания, например, дом построен не раньше 1970 года;

  • не рассматриваются дома с деревянными перекрытиями, с фундаментом, изготовленным с применением горючих материалов.

Каждый банк формирует свой перечень требований ко вторичной недвижимости, поэтому уточнять их лучше у специалистов. Обратите внимание, что покупаемый объект должен быть юридически чист, это также будет проверяться.

Необходимые документы

Заемщику нужно собрать два пакета документов: первый — на себя, второй — на покупаемую недвижимость. Для начала нужно получить одобрение банка. Для этого клиент предоставляет паспорт, копию трудовой, справку о доходах и семейном положении. На основании предоставленной информации банк принимает решение. Если оно положительное, можно приступать к поиску недвижимости и сбору документов на нее. Точный перечень вы можете уточнить у специалистов в банке.

Процесс оформления ипотеки на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Гражданин изучает процентные ставки, сроки кредитования, требования к заемщику и выбирает банк для оформления договора ипотеки. Произвести предварительные расчеты можно с помощью ипотечного калькулятора. Дальнейшие шаги:

  • сбор первичного пакета документов, ожидание решения. Заявка обычно рассматривается 1-3 дня;

  • получение одобрения, поиск недвижимости, сбор документов;

  • проверка объекта, его оценка, одобрение банком покупки;

  • заключение договора купли-продажи, регистрация сделки.

При оформлении ипотеки на квартиру вторичного рынка наличие первоначального взноса обязательно, он составляет минимум 10% от стоимости недвижимости. При использовании материнского капитала его можно сократить до 5% — такая возможность есть у клиентов ДельтаКредит.