В одной из прошлых статей мы рассказывали, как правильно выбрать риелтора. Продолжаем инструкцией о том, как правильно выстроить с ним отношения.
Договор и законодательство
В России нет законодательства, которое регулирует работу клиента и риелтора, также как нет единых форм договора на этот счет. Советуем попросить образец у самой компании или у тех, кто уже имел дело с риелторским агентством. Скорее всего, вам понадобится договор на оказание риелторских услуг и бумага, которая дополнительно будет регулировать отношения поручительства.
Обращайте внимание на детали: вы должны точно понимать свои права и обязанности, знать, какие именно услуги предоставляет компания и какие есть гарантии (не только у вас, но и у риелтора).
Обращайте внимание на мелкий шрифт
Если вы увидели в договоре мелкий шрифт, прочитайте эту строчку особенно внимательно. Если вы не понимаете, для чего нужен этот пункт, попросите объяснений. Мелкий шрифт иногда используют в особенно спорных ситуациях — пунктах, которые касаются ответственности или возврата средств.
Сколько платить
Обычные сделки, когда речь идет о купле-продаже квартиры, оцениваются в проценте от суммы. Это может быть 3-4% от сделки или иная сумма, о которой вы договоритесь с риелтором. Если работа более сложная и долгая, плата может быть выше. Если речь идет о договоре аренды, средний ценник также рассчитывается из ежемесячной аренды. Для сделок по Москве это 15-100% ежемесячного платежа. Плата осуществляется в момент передачи жилья.
Контроль
Несмотря на то, что вы хотите передать работу другому человеку, не стоит полностью доверять и перекладывать ответственность на риелтора. Вы должны понимать детали сделки и технологию процессов, которые происходят с вашим жильем. Помните, если что-то пойдет не так, пострадаете в первую очередь вы.
Заключение
Привлечение посредника увеличит шансы на успешную и быструю сделку, но во многом успех зависит от коммуникации с риелтором. Выбирайте партнера, которому вы можете доверять, но всегда контролируйте процесс. Отношения на бумаге должны быть простыми и прозрачными. Успешных продаж и покупок!
