Как пользоваться ипотечным калькулятором

Финансы
25.04.2017
943 просмотра

Ипотечный калькулятор, который есть на сайтах банков, предварительно рассчитывает примерные параметры ипотеки: наиболее комфортный срок погашения, размер первоначального взноса и ставку. Этот текст пригодится тем, кто никогда не пользовался ипотечным калькулятором и не знает, с чего начать.

Ипотечный калькулятор, который есть на сайтах банков, предварительно рассчитывает примерные параметры ипотеки: наиболее комфортный срок... Финансы

Для начала заполните поля, которые вам известны. Например, регион, где вы планируете брать ипотеку, хотя бы приблизительные сроки кредитования или первоначальный взнос. Неизвестные вам поля заполнятся автоматически.

Я знаю параметры первоначального взноса

К примеру, сумму ежемесячного взноса можно рассчитать, если вы знаете сумму первоначального взноса, который вы готовы внести на первом этапе единовременно. Обычно банки требуют около 20% стоимости — введите эту сумму в нужное поле. Допустим, у вас есть 1,2 миллиона от продажи прошлой квартиры. Стандартный срок ипотеки — 15 лет, стандартная ставка сейчас — 12%. Минимальная приблизительная стоимость однокомнатной квартиры в Москве — около 6 миллионов рублей. Соответственно, ежемесячно вы будете оплачивать около 57 тысяч рублей, а раз в две недели — 29 тысяч рублей.

Я хочу отталкиваться от своего дохода

Важно рассчитать ипотеку так, чтобы отдавать ежемесячно не более 50% дохода. Еще лучше — чтобы ежемесячный платеж был не более 40% дохода. Допустим, ваша семья зарабатывает 80 тысяч рублей в месяц. Соответственно, вы можете платить за ипотеку около 40 тысяч рублей. В таком случае, наиболее комфортным для вас будет немного растянуть срок закрытия ипотеки. Скажем, вы хотите купить квартиру за 5 миллионов рублей, при первоначальном взносе 1200000 рублей, вы сможете закрыть платежи за 20 лет, уплачивая чуть больше 40 тысяч рублей ежемесячно.

shutterstock_272422649.jpg

Я хочу взять комфортный срок кредита

Представим, вы хотите гарантированно погасить кредит за 7 лет (сразу отметим, что такой формулировки и жесткого срока лучше избегать, и рассчитать кредит так, чтобы это было максимально комфортно и безопасно для ваших финансов).

С той же стоимостью квартиры, около 6 миллионов рублей, и тем же первоначальным взносом ваша сумма кредита составит 4 миллиона 200 тысяч рублей. Соответственно, ежемесячно вы будете платить 78 тысяч рублей, а раз в две недели — около 39 тысяч рублей.

Важно помнить

Ипотечный калькулятор годится только для предварительного расчета — само оформление кредита чуть более сложное и содержит еще несколько нюансов, которые сложно посчитать автоматически. Например, туда невозможно включить затраты заемщика по страхованию недвижимости. Кроме того, ставка может увеличиться или уменьшиться в зависимости от того, будет ли заемщик страховать недвижимость, какое жилье он выберет. Точный расчет лучше производить с менеджером банка.