Районы-кварталы: «ДельтаКредит» проанализировал рынок жилья Москвы и области

Аналитика
18.01.2017
2217 просмотров

Ипотечный банк «ДельтаКредит» проанализировал более 9 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 103,2 млрд рублей и выяснил, где любят селиться москвичи и как это соотносится с реальной стоимостью жилья в Москве и области.

Ипотечный банк «ДельтаКредит» проанализировал более 9 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 103,2 млрд рублей и выяснил, где любят селиться... Финансы

Самые популярные направления для покупки в ипотеку

Первичное жилье в ипотеку чаще всего оформляют в районах между ТТК и МКАДом, реже всего – в центре до Бульварного кольца (см рисунок. чем "зеленее" зона, тем более популярна она для покупки ипотечного жилья). Из направлений самым популярным является юг, наименее популярным – северо-восток. Для вторичного жилья актуально то же разделение по транспортным кольцам, но среди направлений клиенты предпочитают восток, а наименее привлекательным является северо-запад.

популярные районы кольца общая.jpg

Самыми популярными районами (по суммарному числу сделок, совершенных в банке) для покупки в ипотеку на первичном рынке являются Восточное Бирюлево и Люблино (видно на карте слева, N72, N64), на вторичном рынке – Дмитровский, Можайский (видно на карте справа, N18, N104). Наименее популярны для покупки в ипотеку (первичный и вторичный рынок здесь различаются не сильно) Северное Измайлово и Савёлки (видно на обеих картах, N51, N123).

популярные районы Мск первичка.jpgпопулярные районы Мск вторичка.jpg

В области количество ипотечных сделок в целом коррелирует с удаленностью от Москвы. Больше всего клиентов оформили в ипотеку «первичку» в Красногорском, Ленинском и Химкинском районах (N9, N19, N39 на карте), «вторичку» - в Балашихинском и Люберецком (N38, N26 на карте).

популярные районы область общая.jpg

Реальная стоимость ипотечного жилья в Москве и МО

По удаленности от центра оценочная стоимость жилья в Москве уменьшается. Единственное исключение из этого правила – на МКАДе квартиры стоят ниже, чем за МКАДом (7,3 млн рублей против 8 млн рублей для первичного жилья и 5,9 млн рублей против 6,3 млн рублей для вторичного жилья.



Район

Оценочная стоимость имущества (первичное)

Оценочная стоимость имущества (вторичное)

Центр-Бульварное

16,6 млн рублей  

  11,5 млн рублей

Бульварное-Садовое

12,7 млн рублей 

10,9 млн рублей

Садовое-ТТК

9,3 млн рублей  

8,3 млн рублей

ТТК-МКАД

8,5 млн рублей  

7,3 млн рублей

За МКАДом

8 млн рублей  

6,3 млн рублей

На МКАДе

7,3 млн рублей 

6 млн рублей

Среди направлений самый дорогой на первичном рынке север – здесь средняя оценочная стоимость квартиры составляет 24,8 млн рублей, самые дешевые – северо-запад (менее 6 млн рублей) и северо-восток (7,1 млн рублей). Напомним, что северо-запад и северо-восток также являются наименее привлекательными для покупки в ипотеку. На вторичном рынке самым дорогим является запад (30 млн рублей), самыми дешевыми – северо-запад (5,8 млн рублей) и северо-восток (6,3 млн рублей).

Район

Оценочная стоимость имущества (первичка)

север

24,8 млн рублей  

юго-восток

22,2 млн рублей  

юг

20,4 млн рублей  

запад

  20,2 млн рублей    

восток

13,4 млн рублей  

юго-запад

8 млн рублей  

северо-восток

7,1 млн рублей  

северо-запад

6 млн рублей

Район

Оценочная стоимость имущества (вторичка)

запад

  26 млн рублей    

север

23,9 млн рублей  

юго-восток

22,1 млн рублей  

юг

22 млн рублей  

восток

16,6 млн рублей  

юго-запад

8,9 млн рублей  

северо-восток

6,3 млн рублей

северо-запад

5,8 млн рублей

Самые дорогие квартиры на первичном рынке - в Старом Крюково (19,7 млн рублей), Тверском (16,6 млн рублей), Хамовниках (16,5 млн рублей), самые дешевые – в Дмитровском (4 млн рублей) и Силино (3,7 млн рублей).

номер на карте

район Москвы

Оценочная стоимость квартиры (первичка)

  125  

Старое Крюково

19,7 млн рублей  

 8

Тверской

16,6 млн рублей  

  9

Хамовники

16,5 млн рублей  

  ...

… 

18

Дмитровский

4 млн рублей  

 124

Силино

  3,7 млн рублей    

реальная стоимость Мск первичка.jpg

На вторичном рынке несколько другой расклад: самые дорогие ипотечные квартиры находятся в районах Арбат (20,6 млн рублей) и Хорошёвский (17,1 млн рублей), самые дешевые – во Внуково (2,7 млн рублей) и Некрасовке (1,8 млн рублей).

номер на карте

район Москвы

Оценочная стоимость квартиры (вторичка)

 1

Арбат

  20,6 млн рублей    

  26

Хорошёвский

17,1 млн рублей 

  …

  …

 100

Внуково

2,7 млн рублей  

  66

Некрасовка

1,8 млн рублей 

  реальная стоимость Мск вторичка.jpg

В области самыми дорогими районами являются Балашихинский (7,3 млн рублей) и Красногорский (6,7 млн рублей), самыми дешевыми – Шаховский (4,4 млн рублей) и Лотошинский (1,7 млн рублей).

номер на карте

район МО

Оценочная стоимость квартиры (вторичка)

11 

  Можайский  

6,2 млн рублей

  9 

Красногорский

5,7 млн рублей

  …

  5

Шатурский

1,6 млн рублей

  10

    Серебряно-прудский 

  1,6 млн рублей