РИА БанкИнформСервис (Екатеринбург): ТОП-10 ипотечных банков Свердловской области. 1 полугодие 2018 года

Сразу несколько банков показали кратный прирост продаж ипотеки. В десятке лидеров изменения, а к концу года ТОП может измениться ещё больше - банки второй десятки выдают кредиты опережающими темпами

ТОП ипотечных банков

В первом полугодии 2018 года ипотечный рынок Свердловской области продемонстрировал беспрецедентный прирост - 83%. По данным ЦБ РФ, банки выдали свердловчанам свыше 23 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 43,5 млрд рублей - примерно столько же, сколько за весь 2016 год. По итогам полугодия все кредитные организации зафиксировали прирост выдач, но не все выдержали темп ипотечной гонки - показатели прироста отличаются в разы. В результате в рэнкинге ипотечного кредитования произошли существенные перестановки.

Фантастических темпов прироста - в три раза и более - добились «Открытие» (14-е место в рэнкинге), Россельхозбанк, АК Барс Банк (12-е место), Газпромбанк и ЮниКредит Банк. В результате Россельхозбанк прочно закрепился на четвёртом месте, хотя ещё год назад был седьмым, а по итогам 2017 года - шестым. А ЮниКредит Банк смог войти в десятку.

Ниже представлен ТОП-10 банков, выдавших в Свердловской области наибольший объём ипотеки.

ТОП-10 ипотечных банков Свердловской области. 1 полугодие 2018 года

Данные ЦБ РФ и банков. Расчёты Bankinform.ru.

Более подробную таблицу можно посмотреть по ссылке.

Тренды

1. Прирост. Подъём ипотечного рынка, начавшийся во второй половине 2017 года, в 2018-м набрал ещё большие обороты, и темпы прироста оказались рекордными. Как уже упоминалось, свердловчане взяли на 82,9% больше ипотеки, чем за аналогичный период прошлого года. В предыдущем полугодии прирост составлял 70,3%, в первом полугодии 2017 года - 16,3%.

2. Демонополизация. В данном случае это слишком громкое слово, но суть отражает верно. Заёмщики всё чаще идут в не самые крупные банки. Доля свердловского ипотечного рынка, занимаемая десяткой лидеров, заметно сократилась: если в 2016 году она превышала 94%, а в 2017-м держалась на уровне 93%, то в первом полугодии 2018-го составила 90,6%. Доля Сбербанка снизилась с 53% до 51,2%. Показательно и то, что почти все банки, оставшиеся за пределами ТОП-10, продемонстрировали прирост продаж выше среднерыночного - в два раза и более (смотрите в подробной таблице).

3. Снижение ставок замедлилось. Стоимость ипотеки в 2018 году продолжила снижаться, но процесс сильно замедлился: ещё можно говорить о снижении, но никак не о падении ставок. По данным ЦБ РФ, средняя стоимость выданных в Свердловской области ипотечных кредитов в первом полугодии составила 9,73% годовых. При этом она уменьшилась всего на 0,2 процентного пункта - с 9,78% в декабре до 9,58% в июне, в то время как предыдущее полугодие дало снижение на 2,45 п. п. Фактически можно говорить, что снижение ставок закончилось.

Динамика средней минимальной ставки в ипотечных предложениях банков приведена в инфографике. Замедление налицо.

Ипотека и реформа долёвки

Прекратившееся снижение ставок, скорее всего, обернётся постепенным сокращением ипотечного спроса, но помимо ставок на спрос влияют и другие факторы. Из неочевидного - на рынке ипотеки косвенно могут отразиться повышение НДС и поэтапно вступающие в силу изменения в механизме долевого строительства.