Ваш город:
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Астрахань
  • Барнаул
  • Белгород
  • Благовещенск
  • Владивосток
  • Владимир
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Дзержинск
  • Екатеринбург
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Казань
  • Калининград
  • Калуга
  • Кемерово
  • Комсомольск-на-Амуре
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Курган
  • Кызыл
  • Липецк
  • Набережные Челны
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Норильск
  • Омск
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Саратов
  • Сургут
  • Томск
  • Тюмень
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Челябинск
  • Улан-Удэ
  • Чита
  • Якутск
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Астрахань
  • Барнаул
  • Белгород
  • Благовещенск
  • Владивосток
  • Владимир
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Дзержинск
  • Екатеринбург
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Казань
  • Калининград
  • Калуга
  • Кемерово
  • Комсомольск-на-Амуре
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Курган
  • Кызыл
  • Липецк
  • Набережные Челны
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Норильск
  • Омск
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Саратов
  • Сургут
  • Томск
  • Тюмень
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Челябинск
  • Улан-Удэ
  • Чита
  • Якутск
МЕНЮ
Контакты
8 (800) 200-07-07

Бесплатно на территории РФ

Хотите оформить ипотеку?

Попробуйте видеоконсультацию!

! Видеоконсультация работает в тестовом режиме. Для видеоконсультации необходима веб-камера и микрофон.

Отправить заявку

07.06.2013

Нижний Новгород: пока ипотека на вторичку превалирует

Аналитики банка DeltaCredit прогнозируют, что по итогам II квартала рост российского ипотечного рынка достигнет 18%. Региональный директор DeltaCredit в Нижнем Новгороде Анна Пантелеева уверена, что такая динамика в существенной мере объясняется высокими темпами строительства.

– На ваш взгляд, какие тенденции прежде всего характеризуют региональный рынок жилья?

– В Нижнем Новгороде за 2012 год построено 482 тыс. кв. м многоквартирного жилья. На этот год намечен ввод 530 тыс. кв. м. То есть объемы строительства растут. Следующая из ведущих тенденций – выравнивание цен в разных частях города. Например, жилье в Автозаводском, Канавинском и Приокском районах за прошлый год (при разной динамике строительства) стало стоить примерно одинаково.

– Рост объемов новостроек удовлетворяет существующий спрос?

– Сейчас строятся микрорайоны на Анкудиновском шоссе в Приокском районе, на ул. Украинской в Канавинском районе, в Щербинках на пр. Гагарина, на Бурнаковке в Московском районе, на улицах Малоэтажная и Шнитникова на Автозаводе. Но спрос на новостройки высок, и какие бы объемы жилья ни сдавали строители, для города этого недостаточно.

Как и везде, наиболее востребовано жилье эконом-класса. Спрос на него существенно превышает предложение, поэтому цены и продолжают расти. Также отмечу, что всегда был, есть и остается спрос на квартиры небольшой площади.

– А малоэтажная застройка интересна нижегородцам?

– Да. Но, к сожалению, пока этот сегмент рынка не богат на предложения комплексного освоения загородной зоны.

– А как на этом фоне выглядят цифры по ипотечному кредитованию?

– Значительная доля жилья – 70-80% – приобретается в Нижнем по ипотеке. Сейчас в сегменте новостроек этот показатель составляет 50%, и в ближайший год ожидается его увеличение. Пока же вторичный рынок доминирует и составляет на сегодняшний день более 60% в ипотечных сделках.

– Раз вторичный рынок доминирует, то существенную роль на рынке жилищного кредитования играют риэлторы?

– Безусловно, это важные участники процесса. Сейчас брокер и агент по недвижимости зачастую сливаются в одного специалиста. И его задача – полное сопровождение клиента, от подачи заявки и до получения кредита.

Раньше потенциальные заемщики обращались за помощью к брокерам, прежде всего – потому что не знали, как брать кредит. Сегодня все чаще обращаются как раз те, кто уже знает, как это делается, но не намерен терять время на хлопоты, связанные с этим процессом. То есть брокеры постепенно превращаются в своего рода финансовых агентов, которым поручают подготовить кредитную сделку.

– Каково соотношение займов «с сопровождением» и «без сопровождения»?

– Конечно, значительная часть заемщиков не прибегает к помощи консультантов. Это те, кто узнают максимум информации из интернета, консультируются по телефону и электронной почте и получают одобрение, не приезжая в офис. Доля таких клиентов у нас практически совпадает с долей клиентов, которых сопровождает брокер. Банк выделяет клиенту персонального менеджера, который помогает получить одобрение, оформить страховку, подготовить документы к сделке, провести переговоры со всеми участниками сделки и достичь нужных договоренностей.

– Какова ваша оценка текущего состояния и потенциала рынка рефинансирования ипотеки?

– В нашей стране этот рынок только зарождается. А ведь в развитых странах на сферу рефинансирования приходится до 70% всей выдаваемой ипотеки.

– А каков процент заемщиков, не являющихся за ипотекой после одобрения?

– Выдается примерно 65–70% кредитов от всех одобренных заявок. Это хороший показатель. Ведь только 10-15% от всех одобренных клиентов далее выбирают не наш банк. В большинстве же случаев, даже если после одобрения цена на квартиру выросла и одобренной суммы не хватает для ее приобретения, наш клиент привлекает дополнительно созаемщиков и получает одобрение на необходимую сумму.

– В случае финансовых проблем заемщика, какова максимально возможная отсрочка по ипотеке в вашем банке?

– Наш банк одним из первых предложил в сложный 2009 год программу помощи заемщикам, которые испытывали финансовые проблемы. Эта схема реструктуризации предусматривала уменьшение ежемесячного платежа до минимума или увеличение срока кредита. Заемщики пользовались ею в течение шести месяцев, года, а потом при необходимости допускалась пролонгация договора. Так что если у клиента возникнут проблемы с выплатами, мы готовы пойти навстречу и сегодня.

А наша программа «Ипотека молодым» выстроена так, чтобы не утяжелять положение заемщиков в случае рождения или усыновления ребенка.