Ваш город:
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Астрахань
  • Барнаул
  • Белгород
  • Благовещенск
  • Владивосток
  • Владимир
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Дзержинск
  • Екатеринбург
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Казань
  • Калининград
  • Калуга
  • Кемерово
  • Комсомольск-на-Амуре
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Курган
  • Кызыл
  • Липецк
  • Набережные Челны
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Норильск
  • Омск
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Саратов
  • Стерлитамак
  • Сургут
  • Томск
  • Тюмень
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Челябинск
  • Улан-Удэ
  • Чита
  • Якутск
  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Астрахань
  • Барнаул
  • Белгород
  • Благовещенск
  • Владивосток
  • Владимир
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Дзержинск
  • Екатеринбург
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Казань
  • Калининград
  • Калуга
  • Кемерово
  • Комсомольск-на-Амуре
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Курган
  • Кызыл
  • Липецк
  • Набережные Челны
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Норильск
  • Омск
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Саратов
  • Стерлитамак
  • Сургут
  • Томск
  • Тюмень
  • Уфа
  • Хабаровск
  • Челябинск
  • Улан-Удэ
  • Чита
  • Якутск

01.02.2013

Ипотечный бум ещё впереди

Характеризуя нынешнюю ситуацию на российском рынке ипотечного кредитования, Сергей Озеров, председатель правления ипотечного банка DeltaCredit, сообщил журналистам, что по итогам уходящего года объём ипотечных кредитов, выданных российскими банками, превысил триллион рублей. Это рекордный показатель за всю историю ипотеки в России. Тем не менее в плане её дальнейшего развития в стране имеется огромный потенциал.

— Сегодня ведётся немало дискуссий: перегрет ли ипотечный рынок и не берёт ли население слишком много кредитов? Причём по этому поводу приводятся самые различные, подчас прямо противоположные мнения, — пояснил Сергей Озеров. — На самом деле, ни о каком перегреве не может идти и речи. По объёмам ипотечных кредитов мы по-прежнему отстаём не только от Европы, но и стран ближнего зарубежья. Вот конкретные цифры. По данным за 2010 год, ипотечный рынок в России составляет всего 2,7% от ВВП по объёму выданных кредитов. На Украине этот показатель выше втрое, в Польше и Литве — примерно 20% от ВВП, в Эстонии и Латвии — порядка 36-40%. А в Соединенных Штатах и большинстве европейских стран доходит до 75% от ВВП.

Если говорить об объёмах ипотечной задолженности, Россия среди европейских стран находится лишь на 18-м месте, несмотря на то что ипотека в стране активно развивается. Для сравнения: по итогам 2010 года объём выданных ипотечных кредитов составлял 35 млрд евро, а два года спустя уже 50 млрд евро.

Сергей Озеров также констатировал: в России успешно преодолены негативные последствия недавнего мирового экономического кризиса. До его начала отечественный ипотечный рынок оценивался в 655 млрд рублей. Затем последовало резкое снижение — в 4,2 раза, до 152 млрд рублей. Но вскоре рынок стал восстанавливаться, причём гораздо быстрее ожиданий самых смелых экспертов. В 2010-м, например, он вырос более чем в два раза, а в следующем уже превысил докризисный уровень, составив 717 млрд рублей. Окончательные данные за прошлый год ещё не подведены, но, согласно прогнозам, общая сумма выданных ипотечных кредитов составит 1,034 трлн рублей. Рост — 44% по отношению к 2011 году. Позитивная тенденция, безусловно, будет сохраняться и в нынешнем году. Объём выданных ипотечных кредитов по итогам года должен подрасти до 1,131 трлн рублей.

Год от года возрастает и доля первичного жилья на ипотечном рынке, что также является позитивным фактором. За последний год она увеличилась с 20 до 25%, а по итогам 2013 года эксперты прогнозируют рост до 35%.

На пресс-конференции обсуждался и такой немаловажный для потенциальных заемщиков вопрос, как банковские ставки ипотечного кредитования. Вопреки призывам руководства страны они медленно, но неуклонно возрастают. За минувший год в среднем по России отмечен рост в пределах одного процентного пункта: с 11,8% до 12,5-12,6%. Небольшое увеличение, около 0,5%, ожидается и в нынешнем году.

— Мы знаем, что Президент России Владимир Путин и премьер-министр Дмитрий Медведев придают особое значение этому вопросу, призывая банки к снижению ставок по ипотечным кредитам, — заметил в ходе обсуждения Сергей Озеров. — Но следует понимать, что в нынешних экономических условиях ставки по ипотеке по совершенно объективным причинам не могут быть ниже 10,25%.

В настоящее время ипотечные кредиты берутся российскими заемщиками преимущественно на 15 лет, в рублях и по средней банковской ставке от 12% годовых. При этом директор по управлению регионами банка DeltaCredit Ольга Бажутина отметила, что кредиты в валюте в регионах не пользуются спросом. Доля таких займов, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, не превышает 1%.

Что касается Тюменской области, по признанию спикеров пресс-конференции, наш регион считается очень привлекательным в плане ипотечного кредитования. У людей здесь достаточно большие доходы. Они ответственны и платежеспособны. В числе заёмщиков банка DeltaCredit доля тюменцев с просроченными платежами в несколько раз ниже, чем в среднем по России. Это обстоятельство и явилось одной из причин принятия решения об открытии представительства банка в Тюменской области.

В немалой степени успешному развитию ипотечного кредитования в России способствует и практика выдачи государственных субсидий и жилищных сертификатов различным категориям населения, использование материнского капитала. При этом, по мнению Сергея Озерова, очень важно, чтобы заемщики всегда имели возможность выбирать банк с наилучшими условиями. С другой стороны, это позволяет сохранять в стране здоровую конкурентную среду.